การขายคอนโดกลายเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านหลาย ๆ คนในปัจจุบัน ตามสมาคมนายหน้าแห่งชาติยอดขายคอนโดมิเนียมคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ บ้านที่มีอยู่ในสหรัฐทุกปีโดยมีคอนโดจำนวน คอนโดมิเนียมที่มีการซื้อขายในตลาด และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันในโลกอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวจริงคนกำลังมองหาทางเลือกที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ นอกจากนี้เนื่องจากลายคนเริ่มเกษียณอายุแล้วพวกเขากำลังมองหาการลดขนาดพื้นที่เพื่อการเกษียณอายุที่สามารถจัดการได้และสะดวกสบายขึ้น หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดมิเนียมในอนาคตอันใกล้นี้มีหลายสิ่งที่คุณควรรู้และทำเพื่อให้การลงทุนของคุณคุ้มค่า

นิยามคอนโดมิเนียม

คอนโดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการจัดกลุ่มไว้รวมกันกับหน่วยอื่น ๆ โดยทั่วไปจะมีกำแพงที่ใช้ร่วมกันระหว่างกัน เพื่อให้การบำรุงรักษาโดยรวมของผนังที่ใช้ร่วมกันและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นท่อน้ำและหลังคา, สมาคมคอนโดตั้งขึ้นโดยเจ้าของ สามารถบริหารจัดการโดย บริษัท ภายนอกได้เอง แต่สมาคมจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของรายย่อยและใช้เงินเพื่อชำระค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่และระบบสาธารณูปโภคทั่วไป

ก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดมีบางสิ่งที่คุณควรหา

ความรับผิดชอบของสมาคมคอนโดราคาถูก  กฎหมายของสมาคมมีผลผูกพันตามกฎหมายและเป็นที่ชาญฉลาดที่จะทราบว่าหน้าที่ของคุณจะเป็นอย่างไรและหน้าที่ของสมาคมคืออะไร คุณอาจต้องการให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปดูข้อบังคับของสมาคมกับคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจศัพท์บัญญัติทางกฎหมายทั้งหมด

อัตราส่วนของเจ้าของที่ว่างอยู่กับผู้ครอบครองหน่วย
สมาคมบางแห่งห้ามเจ้าของเช่าห้องชุดออกจากผู้เช่า เป็นเพราะพวกเขารู้สึกว่าผู้เช่าจะไม่มีแรงจูงใจที่ดีในการช่วยให้สถานที่ที่ดีและทำบำรุงรักษาเป็นประจำเพราะพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดและสามารถย้ายออกได้ตลอดเวลา เจ้าของมีแนวโน้มที่จะมีความรับผิดชอบมากขึ้นในการรักษาขายคอนโดของตัวเองและพื้นที่ทั่วไปที่ดูดี อัตราส่วนของจำนวนเจ้าของที่เทียบกับผู้เช่าอาศัยอยู่ในอาคารอาจบอกคุณเกี่ยวกับสถานะของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการใช้คอนโดของคุณเป็นที่พักสำหรับเช่าหรือที่พักในวันหยุดอัตราส่วนดังกล่าวอาจไม่สำคัญเท่าที่คุณ ความกังวลหลักของคุณคือการหาคอนโดที่อนุญาตให้เช่าได้

สมาคมบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ แต่คนอื่น ๆ ให้ความสำคัญกับความต้องการของอาคารมากขึ้นดังนั้นจึงต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น ตรวจดูให้แน่ใจว่ามีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเท่าไหร่พวกเขาจะได้รับค่าตอบแทนเท่าใดและถ้าพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นบ่อยๆก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา ค่าธรรมเนียมสมาคมที่สูงเกินไปอาจทำให้การซื้อไม่น่าสนใจมากนัก